★ご依頼方法と建物造りのステップ
STEP1. コンタクト
まずはメールかお電話にて、土地や建物などに関する現在の状況をお聞かせください。例えば、中古住宅の購入や土地の購入についてお悩みの場合は、その建物、その土地のメリット、デメリットをお伝えします。
STEP2. ファーストヒアリング
その後、直接お目にかかるか、Zoomでのお打合せにて丁寧にヒアリングいたします。
STEP3. １回目プラン
ファーストヒアリングでの内容をもとに間取り図やイメージパースを作成しご説明いたします。このステップで※50，000円を申し受けます。（以後、COCORIUMと設計契約となりましたら、この50，000円は設計料に充当させていただきます。）
STEP４. ２回目プラン・設計契約締結
2回目のプランのお打合せの時点で、設計契約の締結をさせていただきます。
STEP５. ３回～10回程度
プラン 間取りや建物形状や窓などの開口部、屋根形状 など、ご提案、ご要望の確認を行います。
STEP６. プラン確定
このステップにて、※設計料総額の５０％よりファーストプラン費用を差し引いた額を申し受けます。
STEP７. 建物の外部、内部の仕様決め
全体をイメージしながら、カタログやショールームにて、各仕様、材料を決めていきます。
STEP８. 仕様の確定
この時点で工事総額費用を出すために、全ての仕様を確定して頂きます。
STEP９. 実施設計～建築業者さんへ見積依頼
工事見積のための詳細な図面を作成します。
STEP１０. 建築業者さんへから見積提示
見積金額をご提示致します。この時点で、ご予算に合わない場合は、仕様等見直しを行います（VE案）
STEP１１. 工事請負契約
工事金額が確定しましたのち、建築業者さんと工事請負契約を締結して頂きます。
STEP１２. 建築確認申請
建築確認申請を代行して行います。（申請代行費用 例：戸建住宅110㎡で150，000円）
STEP１３. 地鎮祭・工事着工
いよいよ、工事のはじまりです！これまでのお打合せは楽しかったり、しんどかったり、と形のないものを決めていくのは大変でしたね。 このステップにて、設計料総額の４０％を申し受けます。
STEP１４.上棟
上棟日は、近隣に配慮し祝日は出来るだけ避けて、時間は朝８時～行います。
STEP１５. 工事完了
建築基準法により工事の完了検査を受けます。完了検査に合格すると、検査済証が発行されます。
STEP１６. 建物の火災保険等の加入・銀行等決済
STEP１７. 竣工・お引き渡し
このステップにて、設計料の１０％を申し受けます。（これで最終のお支払いです）
STEP１８. 建物登記
建物登記手続きをして頂きます。
STEP１９. 外構工事
外構工事の業者さんはお客様のほうでお探しになった方がいらっしゃらない場合はご紹介致します。 ＳＴＥＰ８、９の当たりで外構工事費用も出して頂きます。
以上の流れになります。
★設計業務報酬の例
| 設計料 | 設計料率 |
| ～1500万未満 | 8％ |
| 1500～3000万未満 | 15％ |
| 3000～5000万未満 | 11％ |
| 5000～10000万未満 | 8％ |
★その他必要となる費用の参考
- 建物を建てるには、土地の地盤調査が必要になります。規模にも依りますが費用は約5万～８万円になります。
- １の調査の結果により地盤が軟弱な場合は、地盤補強が必要になります。約60万～
- 住宅性能保証登録機構加入費用
- 水道加入金
- 建築確認～完了検査時までの証紙、印紙代
- 所有権登記関係費用 銀行ローン関係費用
- 抵当権設定関係費用
- 火災保険料
- 地鎮祭 上棟日の大工さん、職人さんへのご祝儀、お弁当代
- ご要望により建物の省エネ性能を評価する適合証明書取得場合は、その申請等費用 。約20万～
- 道路斜線がNGの場合に天空率によりクリアさせる費用。1面につき、約5万円